Koszty budowy domu są coraz wyższe – drożeją nie tylko materiały, ale też stawki ekip budowlanych; nie można też zapominać o wzroście cen działek budowlanych. Nic więc dziwnego, że Polacy szukają innych, tańszych rozwiązań. Jednym z nich może być dom modułowy. Jaka jest cena domu modułowego, jak sfinansować taką inwestycję i o czym trzeba pamiętać?
Gotowe domy modułowe: co je wyróżnia?
Co to jest dom modułowy? To konstrukcja złożona z gotowych, prefabrykowanych sekcji, nazywanych modułami. Z tego powodu budowa domu modułowego różni się od budowy zwykłego domu; jest znacznie szybsza, ale też co do zasady tańsza. W praktyce wygląda to tak, że w fabryce powstają odpowiednie moduły, które następnie są dostarczane na plac budowy. Po przygotowaniu fundamentu (tak jak w przypadku „tradycyjnej” budowy) moduły są sukcesywnie montowane – aż do postawienia całej konstrukcji.
Domy modułowe są budowane zazwyczaj w technologii szkieletowej lub modułowej; w przypadku technologii szkieletowej więcej prac prowadzonych jest na miejscu (gotowy jest jedynie szkielet domu), podczas gdy w przypadku technologii modułowej w fabryce powstają nawet fragmenty ścian już z oknami. Warto też dodać, że do produkcji modułów są wykorzystywane różne materiały – od drewna i stali, przez keramzytobeton, aż po panele SIP czy kombinację różnych materiałów.
Sposób powstawania budynku może budzić pewne wątpliwości u wielu osób; niektórzy mogą zastanawiać się na przykład, czy domy modułowe są trwałe. W praktyce jednak nie ma żadnych powodów do obaw, a elementy, które powstają w fabryce, są nierzadko dokładniej wykonane niż części budynku powstające bezpośrednio na placu budowy.
Ile kosztuje dom modułowy?
Czy tanie domy modułowe to jedynie chwytliwe hasło, czy faktycznie koszt postawienia takiego budynku jest niższy niż w przypadku „zwykłego” domu? Wiele zależy od tego, jakie materiały zostały użyte do produkcji poszczególnych elementów, a także czy dom jest budowany w technologii szkieletowej, czy modułowej. Można jednak przyjąć, że w 2024 r. średni koszt metra kwadratowego domu modułowego w stanie surowym zamkniętym będzie wahać się między 2 a 2,5 tys. zł. Tym samym np. niewielki dom o powierzchni 90 mkw. to wydatek rzędu 180-225 tys. zł – a należy do tego doliczyć również koszt projektu i wykończenia. Jeśli chodzi z kolei o gotowe do wprowadzenia domy modułowe, cena pod klucz wzrasta już do ok. 3-4 tys. zł za metr kwadratowy. Nadal są to jednak koszty znacznie niższe, niż budowa domu standardowymi metodami; nie da się też ukryć, że cały proces jest znacznie szybszy, co będzie kluczowe dla wielu osób planujących budowę.
Jak sfinansować budowę domu modułowego?
Dobra wiadomość dla osób planujących zakup domu modułowego jest taka, że z perspektywy banku budowa takiego domu nie różni się od budowy „zwykłego” budynku mieszkalnego; konieczna jest zatem jedynie zdolność kredytowa i wkład własny (czyli co do zasady wartość działki, na której ma być stawiany budynek). Przed złożeniem wniosku kredytowego warto najpierw sprawdzić swoją zdolność kredytową – można to zrobić np. przy pomocy kalkulatora od mFinanse: https://mfinanse.pl/kredyt-hipoteczny-kalkulator-zdolnosci-kredytowej-podwojne-kalkulatory/. Dzięki temu można łatwiej ocenić, czy bank będzie w stanie udzielić kredytu na kwotę, która pozwoli na postawienie budynku.
Artykuł sponsorowany
Top 3